Подземный ТЦ и 45-этажки: в Оренбурге определили будущее «Атриума», пустыря за «Национальной деревней» и центра города

Оренбург на пороге масштабной городской революции. Именно так можно описать решения, принятые на заседании регионального архитектурно-градостроительного совета. Оно проходило под председательством губернатора Евгения Солнцева. Эксперты говорили о будущем сразу нескольких крупных территорий города. Рассказываем подробнее о каждой из них.

Как и анонсировал мэр Оренбурга Альберт Юмадилов, вопрос со скандальным недостроем «Атриума» на Советской (здесь — история его появления) может решиться до конца лета. Его собираются превратить в торгово-досуговую территорию.

Подземная часть должна стать площадкой для объектов общепита, спорта и торговли. На наземной части оборудуют три входные группы из стекла и новый сквер. Инвестор Александр Тамаровский (которому, судя по всему, все же нашли, как передать скандальный объект) заявил, что все работы займут три года. Отметим, что Тамаровский, по данным открытых источников, имеет отношение к «Городу Еды», а сейчас его фирмы занимаются реализацией похожего проекта в Екатеринбурге.

К слову, еще год назад глава города заявлял, что на этом месте не будет никакого ТЦ. Но в любом случае, появление чего-либо на месте недостроя, лучше, чем пустующая два десятилетия яма в самом центре города. Кстати, и по изначальной задумке еще в начале нулевых там должен был появиться торговый центр на 23 тысячи квадратных метров, способный затмить московский «Охотный ряд». Ради перспективного проекта снесли установленный в 70-х годах памятник «Искусству и наукам» и демонтировали фонтан.

Проект, как мы писали, разделили на две части. Блок «А» представлял собой два подземных уровня или этажа с одним парковочным, а блок «Б» рассчитывался на 4 наземных этажа или уровня под торговые площади. Вот только дальше полуоформленных нижних этажей дело не зашло.

Итог — проект одобрен советом: как сообщают коллеги из «Урал56.Ру», специалисты предложили выполнить мощение в едином стиле с улицей Советской, скорректировать размеры входных павильонов и их расположение с учетом окружающей исторической застройки.

Может сдвинуться с мертвой точки и вопрос будущего переулка Почтового (на перекрестке переулков Южного и Мастерского). В августе 2021 года там всего за несколько часов сгорело 9 домов: трехэтажное нежилое здание, шесть одноэтажных жилых домов и два одноэтажных неэксплуатируемых здания, а также сблокированные хозпостройки. Погорельцами признали более 70 человек. Пять лет аварийный квартал бесхозно стоял и зарастал травой. И вот недавно по его душу нашелся инвестор.

Здесь архитекторы местной компании «Архстройсервис» предложили построить два малоэтажных жилых дома на 120 квартир. Кроме того, вкладывающий сюда деньги человек обязуется отреставрировать два объекта культурного наследия на участке застройки — это «Усадьба А. Д. Цигельмана. Дом жилой» и «Особняк с мезонином» XIX в.

Еще одна локация с ОКН — заброшенный участок на перекрестке улиц Цвиллинга и Корецкой. Там расположен памятник истории «Дом жилой П. Ф. Носова». Как и с Почтовым, его будет ждать реконструкция за счет инвестора, а на оставшейся территории, как и в случае со сгоревшим кварталом, появятся новые малоэтажные дома. Их будет два — на 38 квартир.

Третье место со старинным зданием — участок по переулку Гугучкинскому и улице Бурзянцева. Там проектируется жилой комплекс из шести малоэтажных жилых домов. Инвестор берет на себя обязательства по расселению и последующей реконструкции объекта культурного наследия «Дом жилой с ледником». Там же оборудуют и подземную парковку на 128 мест.

Еще одна тема, которую обсудили эксперты — дефицит парковочных мест в историческом центре. Губернатор поручил пересмотреть нормативы их размещения и рассмотреть возможность выделения отдельных земельных участков под стоянки для автомобилей. Также экспертам не понравилось цветовое оформление фасадов домов — проект рекомендован к реализации с учетом полученных замечаний.

На сегодняшний день самые высокие дома Оренбурга расположен на улице Кавказской, 3/1 и улице Поляничко, 9. Они выросли вверх на 24 и 25 этажей соответственно. Также на участке улиц Автомобилистов, Дорофеева и проезда Северного появится жилой квартал с высотками от 25 до 32 этажей. И это, как оказалось, не предел. Инвестор предложил возвести на участке по улице Алтайской (это за культурным комплексом «Национальная деревня») дома из 45 (!) жилых этажей.

По проекту «небоскребы» должны быть 168 метров в высоту, и в них планируют обустроить почти 3200 квартир, большая часть из которых будет площадью от 50 квадратных метров с двумя тысячами машиномест. Также по проекту в ЖК «Космос» (такое название получил потенциальный квартал) подразумевается и строительство концертного зала на три тысячи человек. На первом этаже застройщик хочет оборудовать детский сад. А вот от школы в новом ЖК думает отказаться, так как поблизости, с его слов, и так есть школы, которые якобы полностью закрывают потребность оренбуржцев.

Экспертное сообщество высказалось скептически: основной их тезис — в городе нет столько платежеспособных людей, готовых брать квартиры в новостройках. Да и к концертному залу тоже возникли вопросы. Мол, и так есть СКК «Оренбуржье» поблизости, а для чего еще подобный объект? При этом мэр Альберт Юмадилов наоборот выступил за его появление. Да и городские коммунальные сети не факт, что справятся с кратно возросшей нагрузкой. Про неизбежные стройки и «комфортность» проживания в таком районе даже говорить не будем — всё и так понятно.

Губернатор Евгений Солнцев отправил проект на доработку. Он предложил оставить на этом месте концертный зал, облагородить парк, а высотную застройку перенести в другое место — потенциальные локации будут вынесены на голосование для жителей областного центра. Кроме того, застройщик должен предоставить финансовую модель, подтверждающую, что проект вообще окупится. К обсуждению вернутся не раньше осени этого года.

Проект 25-этажной жилой застройки «Степное небо» в Северо-Восточном жилом районе тоже пока что отклонили. Причем повторно. Улица Диагностики, где планировали возводить небоскреб на 264 квартиры, со слов экспертов, не справится с его появлением. Всему виной — нехватка парковочных мест при текущей плотности застройки. Даже после доработки застройщик эту проблему, по мнению совета, не решил.