Элитные руины: как сейчас выглядит скандальный ЖК «Каменный цветок» в Оренбурге и что с ним будет — фоторепортаж 56.RU

Прямо у дома — благоустроенный сквер с фонтаном. В шаговой доступности три европейских ресторана и четыре точки общепита. Через дорогу — крупнейший сетевой гипермаркет, круглосуточная аптека, два работающих 24/7 ветеринарных центра и небольшой торговый комплекс. Такое соседство наверняка добавило бы к цене квартиры не один миллион рублей. А что если мы скажем, что такая привлекательная картина — это пейзаж, сформировавшийся вокруг… недостроенного ЖК. Вернее, построенного только наполовину, даже несмотря на то что окна чиновников в прямом смысле слова выходят на эти руины.

Речь идет про ЖК «Каменный цветок» на пересечении улиц Уральской и Кима. Строительство элитного комплекса по проекту ООО «Техстромпроект» прямо напротив здания администрации Южного округа Оренбурга ООО «Нефть-Жилинвест» начало еще в 2006 году. Проект предусматривал две кирпичные десятиэтажки, состоящие из двух зеркально сгруппированных секций. Первые этажи должны были отдать под офисы, а в остальных сделать одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Первые несколько лет у компании все шло очень даже хорошо. В 2010 году она достроила свой первый дом на улице Кима, 25. Красная кирпичная высотка даже сейчас заметно выделяется на фоне серых брежневских девятиэтажек. А уж тогда, когда, например, фешенебельный «Мертвый город» только-только начинал застраиваться, она тем более смотрелась «дорого-богато». Поэтому, ожидаемо, даже несмотря на цену выше средней по городу (на тот момент), большая часть квадратных метров быстро нашла своих хозяев.

И тогда никто даже подумать не мог, что уже начались первые тревожные звоночки. В 2009 году стройку второй половины ЖК, готовую всего на 20%, приостановили. Все из-за того, что часть территории заходила на частную землю.

Блогер Виталий Койрах утверждал, что тогда хозяева прилегающих к ней домов стали требовать с застройщика космические суммы в десятки миллионов рублей. Мы в свободном доступе нашли иск лишь от одного предпринимателя, добившегося запрета строительства на участке в 701 квадратный метр (там был его дом) из 7274 квадратов.

Но запрет не затронул первый дом. Его по итогу ввели в эксплуатацию в 2011 году. А территория второго заросла деревьями и походила скорее на декорации к фильму ужасов, но никак не на будущее жилье комфорт-класса.

Спустя время выяснится, что у всех этих трудностей могла быть еще одна финансовая причина. В феврале компания подала в суд на своего бывшего генерального директора Александра Рыбина (занимал свой пост с 3 июля 2006-го по 21 мая 2008 года). С него, к тому момента уже побывавшего на скамье подсудимых по налоговому делу, требовали 13,2 миллиона рублей. Он, как посчитали в компании, заключал договора на проведение различных работ с другими, не связанными с «Каменным цветком», домами. Только фактически там ничего не делалось. Среди спорных объектов мелькал даже главный офис компании на улице Терешковой.

Арбитражный суд частично встал на сторону компании. Почти 5 миллионов по бумагам, подписанным еще до вступления Рыбина на руководящую должность, ему «простили». А остальные 8,2 миллиона обязали выплатить.

На этом тяжбы Рыбина не закончились. В 2015-м году Центральный районный суд Оренбурга отправил Александра на три года в колонию общего режима. Правда, сам он с таким обвинением не согласился и даже безрезультатно просил помощи у уполномоченного по правам предпринимателей. Первый приговор отменили, но после повторного рассмотрения дела вновь приговорили к тюремному сроку. Еще и обязали вернуть те 4,95 миллиона, которые с него «не получили» через Арбитражный суд.

Впрочем, у самого застройщика тоже к тому моменту хватало судебных «терок» и подмоченной деловой репутации. Только по данным из свободных источников, компания с 2011 по 2022 год 29 раз была в статусе ответчика и 6 раз — истцом, и почти во всех случаях суд вставал не на ее сторону. При этом разбирательства не прекращались даже тогда, когда фирма уже официально подала на банкротство.

Первой в октябре 2011 года справедливости у Фемиды просила новотроицкая строительная компания «УралСтрой-инвест» — субинвестор одного из проектов контры. А началось все с того, что «Нефть-Жилинвест» получила деньги для того, чтобы снести аварийный дом (не связанный с «Цветком») и сделать на освободившемся участке монолитную фундаментную плиту для будущего строительства. Свои обязательства компания, конечно же, не выполнила. За это с нее взыскали 47,5 миллионов рублей.

В августе 2012 года пришлось бодаться с областным Госстройнадзором. Ведомство посчитало, что компания недостаточно обезопасила недостроенную многоэтажку и не сделала всего того, что могло бы ограничить туда доступ посторонних людей. Суд снова не на стороне фирмы — еще один административный штраф. А дальше к эпопее с исками подключилось городское Управление Пенсионного Фонда России. Там жаловались на несвоевременно предоставление данных для учета в системе пенсионного страхования.

За ними к истории подключилась частная компания, которой задолжали 50 тысяч рублей за обслуживание лифтов. Дальше — ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», которому не доплатили больше 300 тысяч рублей за газ. ОАО «Энергосбыт» добивался возмещения 352 тысяч рублей за энергию. «Водоканал» хотел получить плату за питьевую воду — больше 130 тысяч рублей. Даже «Ростелекому» компания умудрилась «насолить» — 13,5 тысячи за услуги связи.

В июле 2013 года во всей этой истории случился новый поворот. Недостроенный ЖК охватил пожар и зацепил в том числе один из жилых домов. С огнем, конечно, справились, но с тех проект, кажется, заглох окончательно и бесповоротно. К официальным ведомствам подключились и жильцы дома на Кима, 25. Они требовали с застройщика вернуть больше полумиллиона рублей, которые они потратили на содержание газовой котельной (которой по закону должен был рулить «Нефть-Жилинвест»).

В итоге, закончилось все тем, что в 2015 году фирма подала на банкротство, и в 2016-м ее таковой признали. Правда, даже после этого судебные разбирательства не закончились. В 2019 году к делу подключились и прокуратура с мэрией. Надзорное ведомство требовало освободить участок, который не затрагивал те самые 700 квадратов частной земли, а мэрия активно требовала вернуть частную постройку в надлежащее состояние, и взыскивала с фирмы деньги за то, что недострой там стоит и занимает землю. Причем в администрации делали это несколько раз,

В одном из исков есть, кстати, интересный момент. В 2007 году контора начала строительство дома «при отсутствии разрешения на строительство объекта и правоустанавливающих документов на земельные участки», а муниципальную землю взяло у мэрии в аренду и никак в собственность ее не оформила. И то, что сейчас недострой числится на балансе мэрии, на недавнем брифинге подтвердил и глава города Альберт Юмадилов. Он также заявил, что эту землю будут продавать.

Сейчас недостроенная территория все также выглядит удручающе. Она огорожена забором, через который спокойно можно забраться внутрь.

Мы, как законопослушные граждане, делать этого не стали, но судя по бутылкам и пачкам сигарет, в местечко это нет-нет, да и заглядывают любители асоциального отдыха. На это же намекают и граффити, появившиеся на фасаде недостроенного дома. В свободном доступе мы не нашли информации о том, что там, например, задерживали закладчиков или случались кровавые разборки. Но внешний вид локации буквально кричит, что такое здесь хотя бы раз, но было.

Заглядывают сюда и подростки, занимающиеся не самыми безопасными делами — сталкингом. Например, изучением электроподстанций мощностью в десятки тысяч вольт в двух остановках отсюда, и закончилось это трагедией. Об этой истории мы писали здесь.

Про снос долгостроя на тот момент мэр Сергей Салмин говорил и в 2023 году, и в 2024-м. Причем два года назад он об этом заявлял лично экс-губернатору Денису Паслеру. Вот как выглядел этот диалог:

— Паслер: Что у нас по сносу домов?

— Салмин: По программе 2013–2017 годов все снесли. Осталось по двум домам еще часть невывезенного мусора. Остались улица Кольцевая — пятиэтажка, бывшая поликлиника (уже снесли — Прим.ред.) и «Каменный цветок» за администрацией Южного округа. Там начнем заниматься с наступлением благоприятных погодных условий.

В итоге благоприятные погодные условия наступили, оба чиновника уже покинули свои посты (Салмин после СВО перебрался в Заксоб, а Денис Владимирович возглавил родную Свердловскую область), а воз, как говорится, и ныне там. И больше всего от этого страдают жители соседнего дома, которые уже много лет живут, глядя на небезопасные руины.

А здесь мы рассказывали про стоявший целых пять лет второй корпус детсада № 89, который в отличие от цветка все же достроили.