Земля уходит из-под ног: показываем, как в Сочи ползут дома и дворы

В Сочи опять неспокойно. На этот раз оползневой процесс фиксируется в микрорайоне Малый Ахун, в границах домов № 14, 14а и 22. В районе дома № 22 больше года ведется мониторинг ситуации, установлены геодезические метки, осуществляется их постоянный контроль. Не лучше ситуация и в доме № 14. Дом девятиэтажный, панельный, 1991 года постройки. Люди жили не тужили, пока у основания дома не появились огромные трещины. Подробности — в материале SOCHI1.RU. До этого мы не раз писали о проблеме главного курорта страны, где дома уходят в пропасть.

Житель Сочи Владимир показывает, как просел дом за год, какие трещины образовались. А главное — козырьки подъездов сейчас подпирают металлическими трубами. Иначе из-за просадки бетонная глыба может рухнуть на голову.

Дом стоит на склоне, земля в Сочи оползневая, грунт нестабильный. Но сильные подвижки начались, по мнению Владимира, год назад, когда территорию внизу отдали инвестору под застройку. Работы там еще не ведутся, но строительная техника, по словам собеседника, уже заходила для расчистки. Возводят, как говорят жильцы, гостиничный комплекс.

С Владимиром не согласен другой житель — тоже Владимир. Он уверен, что дом стоит капитально, на сваях, а ползут только отмостка и двор. И стройка внизу тут ни при чем — виноваты грунтовые воды.

— Нашему дому уже 35 лет. Проблем никогда не было, начались только год назад. Говорят, из-за стройки. Ну вряд ли. У каждого свое мнение. Кто-то думает, стройка, а кто-то — что ливневок нет по Ахуну и дом просто смывает. Вы пройдите, посмотрите за домом. Мы своими силами прокопали канавы, сделали из металла бордюры, даже закупили камень, чтобы сделать отмостку. Всё сами, за свой счет скидывались. Вода идет потоком и всё смывает, — говорит мужчина.

По его словам, трещин в квартирах нет. Трещит только двор.

Рядом расположен дом, сданный в 2014 году. Там ситуация аналогичная. По словам жителей, перед их многоэтажкой планируется строительство гостиничного комплекса.

Люди не против застройки, но опасаются, что она может навредить их дому и подпорной стене. Жильцы рассказывают: застройщик соседнего участка проводил мониторинг здания, устанавливал маяки и в итоге предоставил отчет, согласно которому подвижек самого дома нет. Однако придомовая территория проседает, на подпорных стенах есть трещины. Жители уверены — нужно возводить дополнительную подпорную стену и заняться отведением воды, которая мощным потоком идет сверху.

Елена живет в новостройке с момента сдачи дома. Она объясняет, что проблема просадки, скорее всего, упирается в водоотведение.

— У нас тут проблема с водоотведением. Вся грунтовая вода, которая со склона уходит, заходит под наши дома. У нас вода прямо под домом. Ручей. Это было обнаружено в 2025 года после обследования. Грунтовые воды сверху спускаются по улицам вниз, хаотично заходят под придомовые территории, в том числе и 14-го дома. И под наш тоже, потому что мы единый склон. Там есть проблема: либо это грунтовая вода, либо вода из сетей водоканала. Выше есть их водозабор. Раньше были маленькие ручейки, а в последний год вода идет потоком. Возможно, где-то скважину бурили и подняли грунтовую воду на рельеф. Не знаю, я не эксперт, но стало хуже. Воду надо отводить выше нашего участка. Потому что мы ниже. Даже если мы своим ремонтом сделаем придомовую территорию, сверху потоки будут приходить, и мы просто создадим здесь бассейн, — рассказывает Елена.

По словам Елены, подпорную стену и грунт под ней подмывает. Вырубка деревьев ниже по склону продолжается, но склон никто не укрепляет. Грунтовые воды огромным потоком заходят под дома, в том числе с муниципальных участков выше. А внизу — федеральная трасса, которая тоже подвержена оползням. Жители требуют детального обследования склона и проверки, не поднялись ли грунтовые воды из-за стройки.

Ученые и строители называют несколько причин, по которым грунт в Сочи постоянно находится в движении. Главная — геология. При намокании грунта силы трения, удерживающие глинистую почву на склоне, ослабевают, и часть массива соскальзывает вниз. Количество осадков и температура воздуха напрямую влияют на изменение свойств глинистых грунтов курорта.

Вторая проблема — отсутствие правильного водоотведения. Осадки не отводятся со склонов должным образом, дренажные системы либо не работают, либо отсутствуют вовсе. Вода накапливается, уменьшает силу трения и провоцирует оползни.

Третья — вырубка лесов. Раньше на склонах гор существовала густая растительность, которая сдерживала сход оползней. Корни деревьев работали как естественный армирующий каркас. Сейчас из-за хозяйственной деятельности человека зелени стало гораздо меньше.

Четвертая причина — сейсмическая активность региона. Территория Сочи попадает в зону сейсмической интенсивности 8–9 баллов. Даже небольшие подземные толчки могут стать спусковым крючком для подвижек грунта.

И наконец, человеческий фактор. При проектировании многих жилых зданий, особенно малоэтажных, не составляется надлежащая проектная документация, а необходимые противооползневые мероприятия производятся уже после того, как дом или двор поехал.

В зоне риска — дома с красивым видом. Как правило, они расположены на возвышенности. А грунт в Сочи нестабильный, так что всегда есть шанс переехать на соседний участок ниже по склону.

Накануне специальная комиссия обследовала оползневые участки в районе Малый Ахун. По мнению властей, активизации оползня в настоящее время нет.

— Больше года ведется мониторинг ситуации, установлены геодезические метки, осуществляется их постоянный контроль. На сегодняшний день подвижек ни в доме, ни на придомовой территории не фиксируем. По итогам комиссионного выезда видим задачу по отведению поверхностных грунтовых вод и проработке необходимых технических решений, — подчеркнул заместитель главы Сочи Петр Северов.

Жители надеются, что после визита комиссии в микрорайоне появятся ливневки и проблема будет решена.

Всего на территории Сочи зафиксировано порядка 2600 оползневых точек — на дорогах и вблизи многоквартирных домов. Участки, подверженные оползневым процессам, обозначены в Генеральном плане города. В основном документе территориального планирования отмечены как зоны, в которых строительство категорически запрещено, так и территории, где для возведения объекта недвижимости требуется выполнить необходимый комплекс противооползневых мероприятий.