Вкладываем деньги в новостройки с 50%-ной готовностью

Инвестируя деньги в новострой, можно хорошо заработать. На стадии котлована стоимость квартир невелика, а вот после постройки взлетит практически до небес, так что прибыль очевидна. Однако в этом случае есть один нюанс, скорее минус, и довольно большой: вероятность постройки дома гарантирована процентов на 75, остальные 25% – это риски невозведения и потери своих денег.

Оптимальный вариант – это приобрести квартиру в новостройке, но не на стадии котлована, лучше всего, если строительство будет выполнено наполовину, вероятность постройки возрастает до 95%. По словам специалистов, продажа квартир происходит на всех этапах строительства, на первой стадии стоимость минимальна, а вот к моменту сдачи дома и заселения цена может подскочить до 20%. Стоит отметить, что к моменту окончания строительства или к его завершающей стадии лучшие варианты квартир раскуплены (речь идет о самых популярных однокомнатных и двухкомнатных квартирах).

По подсчетам агентов по недвижимости, прибыль и выгода от вложения на начальной стадии и на стадии 50% строительства практически одинакова, поскольку, учитывая сроки строительства и изменение стоимости жилплощади на протяжении всего срока строительства, она если и меняется, то незначительно.

Примечательно, что если вложить деньги на стадии 50% строительства, то до окончания стройки останется год – два, а если вкладывать средства на стадии котлована, то ждать придется два – три года. Причина такой длительной стройки уже после половины отстроенного в том, что остается самая сложная часть строительства – отделка. К тому же необходимо получить все разрешающие документы для ввода дома в эксплуатацию.

По новому законодательству, при вложении денег в строительство покупатель заключает договор долевого строительства, согласно которому строительство и должно быть закончено. В противном случае можно обратиться с договором в суд.

Существует еще один риск, который может нарушить планы застройщика, – это отказ от подключения коммуникаций городскими властями. Здесь уже вины строительной компании не будет, поскольку она не заинтересована в торможении ввода дома в эксплуатацию. В целом, по словам экспертов, вложение средств в строительство наполовину готового дома сократит риски наполовину и позволит тем не менее сэкономить на стоимости квартиры.