Рай в шалаше? Реально ли купить «однушку» за 3 млн в Оренбурге в 2024 году — смотрим варианты и цены

Уходящий год в России ознаменовался повышением ключевой ставки Центробанка (25 октября ее повысили до 21%), из-за чего резко взлетели цены на квартиры. Мечта купить собственное жилье для многих оренбуржцев стала почти несбыточной. Или все-таки это возможно? 56.RU изучил цены на однокомнатные квартиры в Оренбурге и пришел к выводу: купить «однушку» в нашем городе можно до 3 миллионов рублей. О том, какие однокомнатные квартиры сейчас продают в степной столице, читайте в нашем материале.

Мы изучили по два объявления о продаже квартир во всех четырех районах города — Дзержинском, Ленинском, Промышленном и Центральном. Стоимость жилья зависит от расположения, инфраструктуры, наличия современного ремонта и мебели, этажа, возраста МКД и других факторов.

По Оренбургу цены на «однушки» плюс-минус одинаковые — 2,5 — 3 млн рублей, но придется выбирать: либо брать квартиру в не самом благополучном районе, но с качественным ремонтом и новой мебелью, либо покупать в хорошо развитой местности, но с перспективой вкладываться в ремонт.

Например, в относительно новом и активно разрастающемся СВЖР (Ленинский, Дзержинский), а также в Степном районе (Дзержинский), на пр. Гагарина (Ленинский), на ул. Чкалова (Ленинский), почти за 3 млн вы найдете однушку со старым ремонтом нулевых, а в Промышленном и Центральном (южная и частично восточная части города) — уже с более новым. Соответственно, однокомнатные дизайнерские, либо просто с дорогой отделкой, квартиры на севере, юго-востоке и северо-востоке обойдутся уже дороже трех миллионов.

Квартира № 1

Итак, начнем со Степного поселка. На ул. Конституции СССР, 1/2 продается однокомнатная квартира площадью 41,5 кв.м и стоимостью 2 млн 990 тыс. рублей (72 048 рублей за кв. м.) — в бюджет укладываемся. Площадь кухни — 11,1 кв.м, санузел раздельный. Ремонт косметический. Дом построен из кирпича. В шаговой доступности — школы № 79 и № 54, а также три детских сада: № 51, № 189 и № 199. Развитая транспортная развязка и супермаркеты в двух шагах.

Квартира № 2

Она расположена на ул. Салмышской, 33 в доме 1990 года постройки. Общая площадь — 33,8 кв.м, стоимость — 2 млн 999 тыс. рублей (88 728 рублей за кв.м) — в бюджет вписались. Квартира находится на первом этаже девятиэтажки. На площадке — еще три квартиры и отдельный тамбур. В шаговой доступности — Центр восточных единоборств, фитнес-центр, развлекательный комплекс с боулингом, ТРЦ, рынки, поликлиника, стоматология, школы № 69, № 71, гимназия № 6, лицей № 5, детские сады № 151, № 148, № 35, № 141 и № 201.

Квартира № 1

На ул. Чкалова, 55 предлагают «однушку» площадью 33 кв.м и стоимостью ровно 3 миллиона рублей (90 909 рублей за кв.м). Жилая площадь — 17 кв.м, этаж — первый, санузел раздельный, есть балкон, высота потолков — 2,6 м. Дом панельного типа, построен в 1986 году. Ремонт относительно новый. Мебель — тоже современная, ее могут оставить или забрать по договоренности. Кухонный гарнитур, газовую плиту и сплит-систему оставляют будущим хозяевам. Продавец указал, что в квартире новая проводка и недавно установленная входная дверь с зеркалом. Во дворе — детский сад, лицей № 9, до остановки идти 2 минуты. Поблизости — гипермаркет «Лента» и аптеки. Бонусом к квартире идет межэтажная кладовка.

Квартира № 2

На ул. Чкалова, 9 продается однокомнатная квартира площадью 33,9 кв. м. Стоимость — 2 млн 492 тыс. рублей (73 510 рублей за кв.м). Жилая площадь — 19,4 кв.м, кухня разместилась на 9,7 кв. м. Этаж — девятый, высота потолков — 2,8 м, санузел совмещенный, окна выходят во двор, ремонт косметический. Рядом с домом расположен колледж экономики и статистики, а в 15 минутах ходьбы — ОГАУ, ОГПУ и ОГУ. Очень развита инфраструктура: всевозможные секции и кружки, ТРЦ «Восход», ГУМ «Оренбург», ТЦ «Панорама», БЦ «Гринвич» и ул. Советская. Также недалеко находятся горбольница № 4, областная больница № 1, областной перинатальный центр, гимназии № 1 и № 2, школа № 25 им. Левашова и лицей № 1.

Квартира № 1

На ул. Мало-Мельничной, 36Б продают «однушку» площадью 33,3 кв.м и стоимостью 2 млн 300 тыс. рублей (69 069 руб. за кв.м). Расположена она на третьем этаже в пятиэтажке, жилая площадь — 18 кв.м, санузел раздельный, окна выходят во двор, ремонт косметический. В пешей доступности — лицей № 1, детский сад № 173, супермаркеты, областная больница.

Квартира № 2

Чуть больше за однокомнатную квартиру предлагают на ул. Одесской, 131 — 2 млн 900 тысяч (93 851 руб. за кв.м). Общая площадь — 30,9 кв.м, площадь кухни — 6 кв.м, высота потолков — 2,6 м, этаж — пятый. Здесь уже не просто косметический ремонт: в объявлении сказано, что над интерьером поработал дизайнер. В единственной комнате предусмотрено разделение на гостиную и кабинетно-спальную зоны. Окна выходят на обе стороны, в том числе во двор. На полу — ламинат, кухня выполнена в светлых тонах, санузел — с новой сантехникой, в прихожей и ванной на полу — керамогранит. Также продавец заверяет, что после ремонта в квартире никто не проживал. К дому близко расположены школа № 29, лицей № 6, колледж электроники и бизнеса, гуманитарно-технический техникум, детский сад, магазины, аптеки, больница им. Пирогова, ДК «Россия», СК «Пингвин», Дворец юного техника, планетарий.

Квартира № 1

Промышленный считается не самым комфортным и развитым, поэтому цены на недвижимость там ниже, чем в других районах. Один из примеров — однокомнатная квартира за 2 млн 200 тыс. рублей (62 857 руб. за кв.м) на ул. Тамарова, 2/1. Общая площадь — 35 кв.м, жилая — 18 кв.м, этаж — пятый, высота потолков — 2,7 кв.м, кухня разместилась на 8 кв.м, санузел совмещенный, окна «смотрят» во двор, ремонт — косметический, на вид — недорогой. Мебель тоже достаточно скромная и не сказать, что современная. Достаточно просторная лоджия и много деревьев во дворе, что очень ценится в степном городе. В шаговой доступности — железнодорожный вокзал, что позволит быстрее выехать из Оренбурга на поезде.

Квартира № 2

Однако есть в Промышленном районе квартиры и подороже, например, на ул. Терешковой, 257. Там продавец предлагает однушку площадью 33,2 кв. м. за 2 млн 850 тыс. рублей (85 843 руб. кв.м). Расположена она на последнем этаже девятиэтажки 1985 года постройки. Окна выходят во двор, санузел раздельный, ремонт — косметический, но на порядок качественнее, чем у предыдущей квартиры; мебель старого типа. На этаже с соседями есть тамбур, где можно хранить дополнительный инвентарь и обувь. Недалеко от дома — Центр дзюдо, ТРК «Гулливер», СК «Олимпийский», храм Пимена Угрешского, ресторан «Империал», школа № 78, сетевые магазины и гипермаркеты, аптеки, фитнес-центры, детские развивающие центры, медицинские центры, салоны красоты. Во дворе — детская площадка и открытая парковка.

Получается, варианты до 3 миллионов в Оренбурге найти возможно и даже неплохие, если конечно у вас есть первоначальный взнос на ипотеку в 1 млн 160 тысяч рублей. Накопить на него средняя семья с ребенком успеет за три года, приводит свои расчеты РИА Рейтинг, но вот найдем ли мы однушку за 3 млн в 2027-ом?

А как вы получили свою квартиру? Пишите в комментариях.