Чиновники из Оренбурга выставили на продажу «убитые» исторические особняки. Можно взять в аренду и подвалы

Администрация Оренбурга разместила у себя на сайте (причем, прямо огромным баннером на главной странице) объявление с названием «Имущество от города». Но, естественно, никто ничего бесплатно не раздает — чиновники предлагают всем желающим купить или взять в аренду земельные участки и нежилые помещения. Всё бы хорошо, но практически каждый из лотов на продажу — это старинное здание (есть и объекты культурного наследия), а состояние большинства оставляет желать лучшего. Рассказываем, что именно хочет «спихнуть» мэрия, и удалась ли программа «Аренда за рубль».

Еще в 2018 году после одобрения инициативы депутатов в Оренбурге заработала программа «Аренда за рубль». В ее рамках инвесторам предлагалось брать в аренду на 49 лет исторические здания в центре города, но с одним условием — своими силами нужно было провести реставрацию, а уже потом пользоваться в коммерческих целях, оплачивая в муниципальную казну лишь символическую плату в 1 рубль за квадратный метр (минимальный срок аренды — 15 лет).

Все здания, которые входили в такую программу — объекты культурного наследия, а к ним есть особые требования, причем, как к восстановлению, так и к содержанию, из-за чего малому бизнесу вкладываться в них совершенно не рентабельно.

За 7 лет действия программы было отреставрировано лишь одно подобное здание (по переулку Диспансерному, 6), и еще в четырех работы продолжаются. А еще по ряду объектов культурного наследия договоры аренды уже расторгнуты, причем, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке — реставрация потребовала гораздо больших средств, чем изначально думали арендаторы.

В мэрии Оренбурга, по всей видимости, посчитали, что программа «Аренда за рубль» себя не оправдала.

На совещании, в котором в середине августа приняли участие врип главы Оренбурга Альберт Юмадилов, врио руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению госуимуществом в Оренбургской области Наталья Баранецкая, начальник региональной инспекции государственной охраны ОКН Кристина Летяго, начальник департамента имущественных и жилищных отношений Мария Каныгина, и главный архитектор Гульнара Мунасипова, нашли новый вариант спасения «убитых» особняков и усадьб.

— Мне понятно, что центр города весь свой потенциал не использует. Объекты культурного наследия заброшены и не представляют для бизнеса никакого интереса. Есть прекрасные примеры, когда предприниматель берет такой объект, приводит его в порядок и создает точку притяжения. Но это единичные случаи. В планах оживить центр: привлечь сюда бизнес, благоустроить территорию, создать пешеходный трафик, — уверен Альберт Юмадилов.

Теперь в Оренбурге в дело вступает цифровая платформа от ДОМ.РФ, который выступает оператором президентской программы по восстановлению и сохранению объектов культурного наследия. И врип главы областного центра считает, что должно получиться.

— Проект позволит вовлекать объекты культурного наследия в хозяйственный оборот для использования и интеграции в городскую среду. Это огромный потенциал для культурного развития и формирования идентичности города. Исторические объекты должны гармонично вписываться в современный облик областного центра, — сказал Альберт Юмадилов.

В разделе «продажа» — 8 зданий. Все — нежилые. Стоимость варьируется от 1 рубля 20 копеек (и так со всеми ОКН) до 15,2 млн рублей.

Первый лот — двухэтажное нежилое помещение по улице Родимцева, 9/1. Площадь — 171,9 квадратных метров. В нем нет никаких коммуникаций, но, тем не менее, стартовая цена за здание — 9 875 655 рублей (а размер задатка — 987 565 рублей).

Второй лот — нежилое здание на Пролетарской, 80. Это объект культурного наследия регионального значения — «Главный дом городской усадьбы (деревянный)» 1840 года постройки. Здесь тоже два этажа, но один из них — подземный. Площадь — 284,9 квадратных метров. Естественно, здание в аварийном состоянии, и в нем нет ни электричества, ни газа, ни канализации, ни водоснабжения. Цена за объект — 1 рубль 20 копеек, но размер задатка — 1 169 822 рубля.

Третий объект — тоже ОКН. Это здание, располагающееся на пересечении переулков Мастерской, Южный и Почтовый. И оно серьезно пострадало во время страшного пожара в историческом центре Оренбурга в августе 2021 года. Площадь здания — 231,3 квадратных метров, включает в себя 3 этажа (один из них — подземный). Про коммуникации речь можно даже не вести — после пожара этот район превратился в настоящие фавелы. Стоимость этого ОКН тоже 1 рубль 20 копеек, а размер задатка — 663 142 рубля.

Четвертый объект — еще одно здание, относящееся к ОКН, и находящееся в этом же сгоревшем районе. Это «Особняк с мезонином», XIX века, располагающийся на пересечении переулков Южный и Мастерской. Это одноэтажное здание площадью 289,9 квадратных метров пострадало от пожара не меньше, коммуникаций в нем, соответственно, тоже нет. Цена — правильно, тоже 1 рубль 20 копеек, а размер задатка — 83 172 рубля.

Пятый объект — нежилое административное здание с цокольным этажом по улице Комсомольской, 119. Площадь — 119,4 квадратных метра, коммуникаций нет. За него придется выложить 5 674 724 рублей, а размер задатка — 567 472 рублей.

Шестой объект — очередной ОКН. Его название — «Усадьба купца М. С. Усманова. Дом жилой», начало 1880-х годов; 1896–1904 гг. 1905–1906 гг. Располагается по переулку Диспансерному, здание 19Б. В аварийном состоянии, без коммуникаций. Площадь — 286 квадратных метров, этажей — 2 (в том числе, подземный). Начальная цена — 1 рубль 20 копеек, размер задатка — 762 188 рублей.

Седьмой объект — снова ОКН. Это «Дом жилой», вторая половина XIX века, по переулку Гугучкинскому (здание 14А). Дом (в котором есть подземный этаж) площадью 276,9 квадратных метров тоже безо всяких коммуникаций, находится в аварийном состоянии, и купить его можно за те же 1 рубль 20 копеек (с задатком в 297 424 рубля).

Последний объект, выставленный на продажу мэрией Оренбурга — нежилое одноэтажное здание по переулку Дорожному, 2А, в котором ранее располагалась «Станция детского творчества». Площадь — 562 квадратных метра. В нем ремонт «советского типа» (и это лучше, чем во всех вышеперечисленных), есть электричество, канализация и водоснабжение, нет только газа. Начальная цена за него — 15 240 878 рублей, а размер задатка — 1 524 087 рублей.

В аренду чиновники предлагают взять 9 земельных участков, площадь которых варьируется от 567 до 1499 «квадратов», располагающихся как в зоне производственных и коммунально-складских объектов, так и в зоне для ведения садоводства и огородничества, а также в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа). Самый дешевый участок — 129 тысяч рублей, самый дорогой — 500 тысяч рублей.

Нежилых помещений, которые мэрия готова отдать в аренду — 17. Преимущественно это подвалы и первые этажи зданий. Площадь — от 12,1 до 326,5 «квадратов».

Самое дешевое помещение — самое маленькое: оно располагается на первом этаже в многоквартирном доме № 31 по улице Беляевской. В нем есть только электричество, а за аренду чиновники просят всего 2 924 рубля (но с задатком в 18 тысяч рублей).

Самое дорогое помещение — по переулку Станочному, 6. Его площадь — 240,6 квадратных метров, в нем нет газа (но есть электричество, канализация и коммуникации), а начальная цена за аренду — 113 483 рубля (с задатком в 680 900 рублей).

Самое большое помещение (326,5 «квадратов») располагается на цокольном этаже дома № 17 по улице Народной. Есть все коммуникации, кроме газа: начальная цена — 53 600 рублей, размер задатка — 322 тысячи рублей.

Также в список улиц, на которых можно арендовать разбитое помещение, входят улицы Планерная, Кольцевая, Пролетарская, Новая, Чичерина, Чкалова, Юных Ленинцев, Кирова, 9 Января, М.Горького, Джангильдина, Комсомольская, Краснознаменная, Кобозева и переулок Матросский.

Для предварительного осмотра нужно подать заявку — форма прикреплена там же на сайте мэрии. Все итоги торгов должны быть подведены до конца октября. Ну как? Понравилось что-то? Готовы купить или арендовать себе «проблемы»?