Пока петух не клюнул: застройщик из Оренбурга, сдавший «карточный домик», предстанет перед судом из-за мошенничества на 32 млн

В Центральный районный суд Оренбурга поступило уголовное дело в отношении местного жителя, которого обвиняют сразу по двум статьям: мошенничестве в особо крупном размере и оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности (часть 4 статьи 159, а также пункт «б» части 2 статьи 238 УК РФ).

По данным 56.RU, на скамье подсудимых окажется Александр Карамышев — фактический руководитель ООО «Теплый квартал». Дело, из-за которого ему придется отвечать перед законом, касается дома на улице Мирнинской, построенного для переселенцев из аварийного жилья. Рассказываем подробности.

Еще в 2016 году мэрия Оренбурга заключила контракт с подрядчиком на сумму порядка 320 миллионов рублей на возведение домов, предназначенных для переселенцев из аварийного жилья.

Строили многоквартирные дома в поселке Кушкуль на улице Мирнинской. Фирма, которая выиграла тендер на возведение одного из домов — № 40/1 (будучи единственным участником), по версии следствия была создана исполнительным директором ООО «Современные технологии» Александром Карамышевым: через подставных лиц он сделал новое юридическое лицо (тот самый «Теплый квартал»), но руководил им сам.

Многоходовочка стремительно набирала обороты: Карамышев заключил договоры со сторонними подрядчиками, и началось строительство «карточного домика». Но, с явными нарушениями санитарных и технических правил и норм, требований технических и градостроительных регламентов, и, естественно, из не самых качественных материалов, да еще и совершенно не по проекту. Так были «сэкономлены» (а по версии следствия, попросту похищены) 32 миллиона рублей.

К 2017 году, когда пришло время сдавать дом в эксплуатацию (а надо было даже раньше: сроки сдвигались), директор «Теплого квартала» прекрасно понимал, что его никто в здравом уме не примет: все 24 квартиры были обустроены кое-как. Выход был найден простой и до неприличия очевидный: приемщикам предоставили ложную документацию, а чиновники мэрии Оренбурга, не став въедливо и дотошно разбираться, сдали дом и ввели в эксплуатацию. Работы Карамышеву были оплачены в полном объеме.

Квартиры в домах по улице Мирнинской выдавали оренбуржцам, участвовавшим в программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013–2017 гг.». Каково же было их изумление, когда, заехав в, казалось бы, новенькие семейные гнездышки, они обнаружили, что эти квартиры едва ли не хуже тех, откуда они только что съехали.

Жалобы посыпались сразу же, и как из рога изобилия: протекающая крыша, проседающие опалубки, странный фундамент (под который можно было засунуть палку), криво залитые межэтажные площадки в подъездах и у входа в дом, хлипкие козырьки, отсутствие нормального водоотведения, отслаивающаяся плитка, крошащиеся ступеньки и облицовка — и это только внешние проблемы. Внутри квартир ситуация была еще печальнее: от промерзающих окон, трещин в углах и хлипких стен, до грибка, плесени и неисправной проводки. Помогали переселенцам и общественники — снимали видео и выкладывали в социальные сети, отправляли в СМИ.

Люди начали обращаться в мэрию: «как же так, что за квартиры нам достались», но решить проблему «полюбовно» не получилось: застройщик ООО «Теплый квартал» благополучно обанкротился, и предъявлять гарантийные требования по ремонту было уже некому. С этим не согласились в прокуратуре: после вмешательства экс-прокурора Оренбурга Андрея Жугина, которого горожане прозвали «народным», сначала районный суд, а потом и областной обязали городские власти переделать дома.

Пока шли судебные разбирательства, надзорное ведомство успело направить в СУ СК РФ по Оренбургской области материалы проверки. В прокуратуре посчитали, что есть основания для возбуждения уголовного дела по статье «Мошенничество в особо крупном размере», так как злополучные дома не соответствовали ни строительным, ни, самое главное, противопожарным нормам. И всё это длилось целых 5 (!) лет: люди, переселившиеся из одних развалин в другие, только завернутые в красивую картинку, уже потеряли надежду на решение своего больного вопроса. Но всё ускорила трагедия.

Субботним утром 3 декабря 2022 года из-за неисправной электропроводки в одной из квартир злополучного «карточного домика» вспыхнул пожар. Огонь стремительно перебирался по этажам по деревянным перекрытиям: из квартиры, где проживала многодетная семья, людям пришлось спасаться, прыгая из окна.

Из-за сильного задымления в горевшем подъезде отключали газ и электричество, и в сильный мороз жильцам пришлось смотреть на свой горящий дом из муниципального автобуса, подогнанного для обогрева, пока пожарные боролись с огнем. После ликвидации пожара в одном из подъездов газо– и электроснабжение восстановили, но в другом (где был эпицентр) — нет: было слишком опасно — новое короткое замыкание могло случиться в любой момент.

Огнем оказались повреждены стены, перекрытия, вентиляционная шахта, чердачное помещение и балкон на общей площади 105 «квадратов». После пожара мэрией был даже введен режим повышенной готовности — для получения дополнительного финансирования из резервного фонда.

Людям предложили переехать в маневренный фонд: практически все отказались. Часть оренбуржцев поселилась у родственников, часть — на съеме, кто-то на короткое время вернулся в свои пострадавшие квартиры. Но, ненадолго: еще в день пожара наконец было возбуждено уголовное дело, о котором говорила прокуратура, на ситуацию обратил внимание глава СК РФ Александр Бастрыкин, а также осмотрела дом свита чиновников во главе с Сергеем Салминым.

После в дело вступила межведомственная комиссия. В ее состав вошли бывший первый замглавы города Алексей Кудинов, и. о. прокурора Оренбурга Вадим Поляков, представители УЖКХ администрации, комитета по управлению имуществом, департамента градостроительства и земельных отношений, а также сотрудники ГЖИ, Росреестра, Роспотребнадзора, эксперты АНО «Технопарк ОГУ» и многострадальные собственники квартир.

Выводы оказались крайне неутешительными: дом подлежит сносу или реконструкции, но это нецелесообразно, как технически, так и экономически — застройщик «Теплый квартал» «постарался на славу». Трехэтажку признали аварийной, а жильцов уже в третий раз переселили в новые дома (на улицах Автомобилистов, Маргелова, Березка и Терешковой).

Окончательно в «проклятый старый дом» трехэтажка на Мирнинской превратилась в мае 2024 года: тогда жильцы соседних «карточных домиков» пожаловались в соцсетях, что в расселенном доме бродят маргиналы, разбрасывают шприцы, распивают спиртное, жгут по ночам костры, чтобы обогреться, а так и до нового пожара недалеко.

На ситуацию снова обратила внимание прокуратура, направила «письмо счастья» в мэрию, и только после этого в горевшем доме были заколочены двери и окна. О призраках внутри, как в песне «КиШ», к счастью, не сообщалось — спасибо и на этом.

Завершилось расследование уголовного дела лишь к концу 2024 года. Но даже в суд оно поступило не без сложностей.

Изначально уголовное дело в отношении Александра Карамышева, которого обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере и оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности (часть 4 статьи 159, а также пункт «б» части 2 статьи 238 УК РФ) поступило на рассмотрение в Ленинский районный суд Оренбурга, но перед Новым годом его передали по подсудности в Центральный районный суд города.

Сюда оно пришло 15 января: материалы переданы судье Наталье Мельниковой, сообщили 56.RU в пресс-службе Центрального районного суда. В ближайшее время будет назначена дата первого заседания. Александру Карамышеву грозит лишение свободы на длительный срок и крупный штраф.

Также из-за игнорирования жалоб жильцов многострадального дома по улице Мирнинской на скамье подсудимых экс-начальник УЖКХ администрации Оренбурга Анатолий Байкаров: на повторное расселение людей из аварийного и ветхого жилья мэрия дополнительно потратила 90 миллионов рублей. Но ответит он также и по факту халатности по другому еще более печальному поводу: именно Байкарова поместили в СИЗО после смерти мальчика от клыков безнадзорных собак на улице Кольцевой в апреле 2023 года.