Жилой дом и торговый объект: как будут выглядеть новые здания в историческом центре Оренбурга

Областной архитектурно-градостроительный совет провел третье заседание в 2024 году. Его главным действующим лицом была министр архитектуры и пространственно-градостроительного развития Наталья Ибрагимова (уже скоро она предстанет перед судом по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере).

Эксперты рассмотрели два вопроса, касательно исторического центра Оренбурга: концепцию жилой застройки на перекрестке переулков Южного и Алексеевского и реконструкцию торгового здания на улице Постникова, 31/1.

Торговый объект — одноэтажное здание с антресолью. Общая площадь застройки порядка 400 квадратных метров. Зона плотной исторической застройки обязывает учитывать в проекте особые требования к объемно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства. Проектировщики предлагают для отделки фасадов облицовочный кирпич медно-коричневого цвета, для отделки крыши и цоколя — материал графитно-черного и графитно-серого цветов. Здание оснастят архитектурной подсветкой и оно будет доступно для инвалидов.

Ранее тут была терраса, теперь же она вошла в проектируемые границы строения (площадь капительного строительства увеличилась, как и линия застройки). Не обошлось без замечаний экспертов: они касались парковки, разгрузки и подъездных путей. В итоге, большинством голосов здание реконструируют, но до того необходимо разработать проект планировки территории и проект межевания для элемента планировочной структуры, ограниченной улицами Постникова, 8 Марта, Профсоюзной и Комсомольской, в том числе обосновать и утвердить линии регулирования застройки и красные линии, предусмотреть организацию подъездных путей и парковочных мест.

Второй вопрос – территория под многоэтажную жилую застройку на перекрестке переулков Южного и Алексеевского. Площадь – около 800 квадратных метров. По проекту это будет четырехэтажный жилой дом на 18 квартир с парковкой. На первом этаже – коммерческие помещения. У дома оборудуют детскую площадку и дополнительное освещение. Проектировщики решили использовать в стилистике дома серый свет и частичное витражное остекление.

И здесь не обошлось без замечаний: эксперты обратили внимание на некорректные данные по заявленному количеству квартир, несоответствие противопожарным требованиям, озеленение и отсутствие данных по обеспеченности социальной инфраструктурой. Проект доработают: нужен новый проект планировки территории и проект межевания, необходимо определить плотность жилой застройки и проработать показатели обеспеченности местами в детских садах и школах. Цветовые решения пока тоже под вопросом: эксперты предлагают проектировщикам подобрать другие варианты.