Оренбург располагается в месте слияния двух крупных рек России – Урала и Сакмары, и считается связующим звеном между европейской и азиатской частями страны. При этом роль Оренбурга в жизни Урало-Поволжского региона и всей РФ не ограничивается. Он славится своими крупными газодобывающими и металлургическими предприятиями, и важнейшими железнодорожными и воздушными транспортными узлами. Среди всех городов Приволжского федерального округа именно Оренбургская область стала лидером по темпу сдачи в эксплуатацию жилой недвижимости в 2013 году.
Рынок жилой недвижимости Оренбурга развивается и стремительно растет, строятся дома, продаются земельные участки под застройку, растут целые районы из многоквартирных домов. Благодаря экономическому и промышленному развитию города отмечается активный прирост населения и как следствие – рост спроса на недвижимость первичного и вторичного рынков.
Вместе с тем, цены на квартиры в строящихся домах повышаются, потому как растет стоимость строительных материалов. За последнее время в Оренбурге отмечен рост цены за один квадратный метр новой площади до 15 процентов:
первичная недвижимость: однокомнатные квартиры – 42 тысячи рублей за один квадратный метр, двухкомнатные – 40 тысяч; трехкомнатные – 38 тысяч рублей;
вторичная недвижимость: однокомнатные квартиры – от 1,8 млн рублей, двухкомнатные – от 2,5 млн и трехкомнатные – от трех млн рублей.
Сейчас активно развиваются и застраиваются «Звездный город», «Степной», не уступает им «Любимый квартал», сдача которого намечена на декабрь. Комфортное месторасположение имеет и жилой комплекс «Тихий» с развитой инфраструктурой.
По мнению экспертов независимого портала недвижимости регионов России «Бюллетеня недвижимости», в Оренбурге весь 2014 год будет отмечаться кризис рынка недвижимости. Спрос может упасть, а предложение, наоборот, увеличится. В итоге стоимость жилья тоже упадет. В Оренбурге, скорее всего, будет наблюдаться замедление роста цен на недвижимость. А это отличный момент для приобретения жилья.
