Александр Яворский, руководитель ипотечного центра оренбургского филиала ОАО «Промсвязьбанк»: «Наступил благоприятный момент для покупки жилья»

Ипотека по-прежнему остается наиболее доступным способом приобретения недвижимости, особенно сейчас, когда кредитные ставки снизились до докризисного уровня, а стоимость квадратного метра приятно удивляет. О новых программах ипотечного кредитования рассказывает руководитель ипотечного центра оренбургского филиала ОАО «Промсвязьбанк» Александр Яворский.

– Александр Александрович, с наступлением осени аналитики прогнозируют рост числа сделок с жилой недвижимостью. Проявляют ли оренбуржцы интерес к программам ипотечного кредитования?

– Действительно, «мертвый сезон» на рынке жилой недвижимости, связанный с недавним финансовым кризисом, завершился, и сегодня оренбуржцы вновь рассматривают различные варианты приобретения недвижимости, в том числе и в кредит. Откликаясь на запросы, Промсвязьбанк с февраля возобновил ипотечное кредитование во всех регионах присутствия. На сегодняшний день банк предлагает четыре ипотечные программы: кредиты на приобретение квартиры на первичном и вторичном рынках под залог приобретаемой недвижимости, а также целевые и нецелевые кредиты под залог квартиры, имеющейся в собственности.

– Как вы оцениваете финансовое состояние потенциального заемщика? Есть какие-то жесткие критерии?

– Для оценки финансового состояния заемщика и принятия решения о кредитовании оценивается реальная возможность клиента погашать кредит. Учитывается доход заемщика, его кредитная история и другие факторы. Промсвязьбанк предлагает гибкие условия кредитования – конкретный ипотечный кредит формируется для каждого конкретного заемщика с учетом его индивидуальных особенностей – в зависимости от размера первоначального взноса, срока кредитования, наличия страхового договора и формируется предложение по процентной ставке. Также мы ввели в условия программ возможность учитывать доход до четырех членов семьи, что позволяет увеличить лимит кредитования.

– Максимальный срок по кредиту, который предлагает банк – 25 лет. А в случае досрочного погашения, частичного или полного, штрафные санкции подразумеваются?

– Никаких штрафов и ограничений по срокам и сумме платежей по условиям ипотечных программ Промсвязьбанка нет – ипотечные заемщики никак не ограничиваются в досрочном погашении. К тому же при внесении внепланового платежа есть возможность как уменьшения срока возврата кредита, так и сокращения размера ежемесячных выплат.

– Какой минимальной суммой надо располагать для получения ипотечного кредита в Промсвязьбанке?

– Если говорить о размере первоначального взноса, то он должен составлять от 20%. При этом ставки ранжируются от размера первоначального взноса. Если говорить о сумме дохода заемщика, которая необходима для получения кредита, то по условиям ипотечных программ Промсвязьбанка требование о минимальном доходе отсутствует. При консультации по кредиту и предварительном расчете возможной суммы кредита можно определить, на какую сумму кредита может рассчитывать заемщик, исходя из размера его дохода, кредитных обязательств и другого. Для подтверждения дохода заемщиков, работающих по найму, может быть рассмотрена справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка.

– Как быть, если у заемщика возникли временные трудности и нет финансовых возможностей для погашения ипотечного кредита?

– В таких случаях мы совместно с заемщиком определяем наиболее подходящий вариант выхода из сложившегося положения, ищем наиболее рациональное решение. В каких-то ситуациях проблема решается с помощью проведения реструктуризация кредита – за счет увеличения срока кредита, отсрочки платежей и других вариантов.

Очень важно, чтобы клиент на этапе получения кредита адекватно оценил свои финансовые возможности для погашения запрошенного кредита. Банк со своей стороны также обязательно проводит полноценную оценку платежеспособности и одобряет ту сумму кредита, которую клиент сможет выплачивать.

– Ваши прогнозы относительно ставок?

– Сейчас в России средние ставки по ипотеке составляют порядка – 11-13% годовых на вторичном рынке недвижимости, и плюс 1,5-2% – для первичного рынка на этапе строительства. Кстати, в последние полгода ставки снижались и сейчас находятся на докризисном уровне. Существенных изменений по ставкам в ближайшее время ожидать не приходится, чего нельзя сказать о ценах на недвижимость. Поэтому если вы планируете приобретать недвижимость, то делать это лучше сейчас. К тому же с 1 июня Промсвязьбанк запустил специальную акцию «Лето без комиссии»: клиенты, подавшие заявку на оформление ипотечного кредита до 31 августа, смогут получить кредит без комиссии за резервирование денежных средств по ипотечным кредитам и таким образом сэкономить на расходах по кредиту 29 000 рублей. Так что сегодня, пожалуй, наиболее благоприятное время для покупки жилья как в России, так и за рубежом.